Мобильная версия
ГОСОРГАНЫ
Лента новостей
Все новости
Жилье в Минске

Вопросы приобритения, строительства и аренды жилья в Минске с государственной поддержкой и в частном порядке.

Как студенту снять жилье в Минске

Комментарии 17.08.2018 | 21:34

Квартирный вопрос для столичных студентов в конце августа едва ли не главный - в общежитиях вузов мест для всех не хватает. Корреспондент БЕЛТА изучила предложения собственников и попыталась разобраться, какие подводные камни ожидают соискателей и как не попасть впросак при выборе жилплощади.

Обзор от агентства по недвижимости

Обращение в агентство считается быстрым и наименее энергозатратным способом поиска съемного жилья: специалист подбирает подходящий вариант, соискатель оплачивает его услуги после заселения в квартиру. Риелтор сопровождают сделку на всех этапах - от первичного обращения до заключения договора аренды.

По словам заместителя начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Надежды Вашинко, рынок съемного жилья представлен квартирами абсолютно разной ценовой категории. Востребованы однокомнатные и двухкомнатные. Наибольшей популярностью пользуются "однушки" до Br460 в эквиваленте. "Это, как правило, жилье без современного ремонта, расположенное в паре остановок от метро, частично с мебелью и техникой или вовсе без них. Иногда появляются варианты и до Br400, однако они обычно требуют некоторого косметического ремонта, так что их состояние будет не самым комфортным", - отметила Надежда Вашинко.

Что касается "однушек" с современным ремонтом, необходимой мебелью и бытовой техникой и расположенных в шаговой доступности от метро, то их цена варьируется в диапазоне Br500-600.

Стоимость аренды двухкомнатного жилья начинается от Br500. За такую цену можно рассчитывать на обустроенную всем необходимым квартиру без современного ремонта. Расположены они, как правило, в домах старой постройки. Если интересует новый дом и современный ремонт, то цены соответственно будут выше - от Br600.

Кроме удаленности от метро, новизны ремонта, наличия мебели и бытовой техники на стоимость влияет количество прописанных людей в квартире.

"На август традиционно приходится пик сезона: многие студенты уже знают, что поступили в учебные заведения Минска, поэтому принимают решение заняться поиском жилья на период обучения. Именно в это время наблюдается небольшой рост цен. Однако он сезонный, и уже с середины сентября - начала октября спрос на квартиры в столице падает, большинство студентов заселяется, стоимость арендного жилья снижается", - пояснила специалист.

В агентство поступает довольно много заявок на поиск квартиры для студентов. "В основном обращаются их родители. Из-за того, что жилье ребятам часто выбирают взрослые, отношение собственников к студентам стало более лояльным: родители обещают по возможности контролировать своих детей. Наиболее распространенный запрос на поиск квартиры от студентов - это жилье до Br400 в шаговой доступности от университета и желательно не "бабушкин" ремонт. Найти такой вариант практически нереально, поэтому приходится спускать с небес на землю и объяснять, что квартира по той же ветке метро или в нескольких остановках от одной из станций - это тоже хороший вариант", - рассказывает Надежда Вашинко.

Специалист советует не затягивать с поиском. "Обратите внимание на расположение жилья, насколько удобно добираться до учебы. Если нет возможности привезти свою мебель и бытовую технику, то проверьте их состояние и исправность. Узнайте, прописан ли кто-либо в квартире, чтобы потом не пришлось много платить за коммунальные услуги. И выбирайте те агентства, услуги которых оплачиваются по факту, то есть после заключения договора с собственником", - рекомендует специалист.

Истории студентов

Большинство студентов до последнего стараются найти съемное жилье своими силами: хочется избежать дополнительных расходов. Однако даже помощь посредника, предварительное общение с хозяевами и тщательное изучение представленных фотографий комнат не гарантирует, что ожидания совпадут с реальностью.

Студентка 4-го курса БГТУ Софья Криводубская искала жилье дважды, на втором и на третьем курсах. "Свою первую квартиру мы с подругой искали по объявлениям на сайтах, - рассказывает она. - Едва не попали на агента-мошенника. Он предлагал хорошую квартиру за приятную цену в центре города недалеко от университета, но за его работу и адрес нужно было заплатить. Мы отказались и правильно сделали: потом случайно узнали, что та квартира на самом деле в плачевном состоянии и нас хотели обмануть. После того случая на объявления от агентов мы даже не смотрели". Следующая попытка съема жилья также была неудачной - хозяйка не вернула залог в Br400. В итоге помогли родители: знакомый отца сдал подругам квартиру по доступной цене.

Третьекурсница БГПУ им. М.Танка Анна Самусевич в течение всей учебы снимает одну и ту же квартиру. Она отмечает, что сразу обратилась в агентство, но только зря потратила деньги: либо предложенные квартиры были уже заняты, либо собственник не брал трубку. "Потом просто написала в поисковике "ищу квартиру без посредников и агентств", обзванивала все номера, искала более месяца, и вскоре удача улыбнулась мне", - делится опытом Анна.

Студентка 4-го курса Академии управления Ольга Нахайчук жилье искала вместе с подругами, начала с онлайн-ресурсов. "Но все варианты, которые нам подходили, вели к агентам. Они в свою очередь требовали оплату вперед. В итоге комнату нашла через знакомую. После всех желающих заселили в общежитие, с тех пор там и живу - дешевле и веселее", - признается девушка.

Четверокурсница БГУ Маргарита Малашко уже в третий раз ищет съемное жилье. До этого она снимала комнаты, сейчас намерена найти "однушку". "Всегда искала варианты в сообществах социальной сети. Обращаю внимание на расположение (хочется жить рядом с метро), наличие мебели, размер коммунальных услуг. Также смотрю, есть ли в доме животные: у меня аллергия на кошек. В первый раз с подругой снимала комнату в Серебрянке, во второй раз планировала жить в Малиновке. Однако в день заселения соседка по квартире, с которой я договаривалась о съеме жилья, не взяла трубку. Я целый день просидела на вокзале, а в итоге жила несколько месяцев у знакомых. В этом году снова ищу варианты в соцсетях", - делится своей историей Маргарита.

У студентки 5-го курса из БНТУ Полины Ходасевич опыта больше: она искала квартиру четыре раза. "При первом поиске съемного жилья обратилась в агентство, о чем пожалела: специалисты представили квартиры с хорошим ремонтом и низкими ценами, потом все переиграли и за эту же цену предложили пару вариантов без ремонта. Позже переехала в квартиру с хорошим ремонтом, искала через тематические онлайн-ресурсы. Когда начала сама зарабатывать, решила искать "двушку" с евроремонтом. Трудности в поиске подходящего варианта были связаны с запросами собственников: многие настаивали на "без животных" и "не студент", - рассказывает Полина.

Тем, кто вынужден снимать жилье, девушки рекомендуют, во-первых, искать квартиру без хозяина - у каждого человека свои правила и привычки, не с каждым удастся найти общий язык. Во-вторых, поиски лучше начинать заранее, чтобы не спешить с выбором и просмотреть разные варианты. В-третьих, делить жилплощадь советуют с проверенными, хорошо знакомыми людьми, с которым будет проще ужиться в быту.

Поиск в сети

Один из показателей спроса и предложения на арендные квартиры в Минске - это тематические группы в социальной сети. В одном из наиболее популярных сообществ (более 42 тыс. подписчиков) ежедневно публикуется свыше 100 объявлений. Сообщений о квартирах на сутки и заявлений от соискателей гораздо больше, чем предложений собственников, однако шанс найти подходящий вариант все же есть. Существенный плюс поиска квартиры в соцсети - возможность предварительно познакомиться с собственником или с будущим соседом по комнате через просмотр его страницы.

Цены озвучивают не все, однако в среднем комнаты сдаются за Br180-320, что соответствует спросу: соискатели называют подходящей цену Br200-300. Совершенно иначе обстоит дело с "однушками". Люди готовы снять жилье за Br320-500, хотя большинство указывает до Br400. А им предлагают квартиры в среднем за Br500-600, встречаются и люксовые варианты за Br1 тыс.

"Двушку" готовы забрать за Br500-600. Собственники выставляют Br500-700, однако в некоторых наиболее привлекательных и недорогих вариантах после описания удобств значится "агент по факту".

Требования к квартирантам указывают разные: один готов сдать жилье только семейной паре, другой настаивает на порядочности и чистоплотности, третьему важно отсутствие домашних животных.

Второй популярный способ самостоятельного поиска арендного жилья - онлайн-ресурсы с объявлениями собственников. Здесь повторяющихся предложений меньше, да и искать легче: как правило, во всех объявлениях указаны цены и месторасположение, представлены фотографии.

В среднем цены на комнату варьируются от Br200 до Br320 в месяц, но есть предложения и в Br140, и в Br520. Все зависит от удаленности от центра (иногда и от МКАД), уровня комфорта и наличия современного ремонта.

Что касается "однушек", то в этом случае дешевле всего квартиру предлагает агент - Br320. Самая дешевая аренда у собственника квартиры составляла в день просмотра раздела Br340 (на следующий цена поднялась уже до Br350): жилье без евроремонта и стиральной машины, но есть необходимая мебель и можно поторговаться. Средняя же цена - Br400-1 тыс. Наиболее дорогие апартаменты обойдутся в Br2,6 тыс. - явно не студенческий вариант, зато квартира-студия с шумоизоляцией и дизайнерским ремонтом в 3 минутах пешком от станции метро "Немига".

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Br400 снова в руках агента. Еще вчера среди собственников меньше всего - Br470 - просил владелец квартиры без евроремонта, стиральной машины и интернета. Сегодня объявления уже нет: привлекательные варианты в сети расхватывают как горячие пирожки. Чего не скажешь об апартаментах подороже: два года в числе объявлений висит самая дорогая квартира за Br5 тыс. - жилье в районе Романовской Слободы в каркасно-блочном доме с эксклюзивной мебелью и собственным гаражом.

Кстати, помогают своим студентам с поиском уютного временного пристанища и сами вузы. Так, для тех, кто учится в БГУ, в кабинете студента в разделе "Заселение в общежитие" есть сводная таблица вариантов с координатами собственников и условиями проживания. Некоторые объявления остались еще с прошлого года, однако много и достаточно свежих.

Поспешай не торопясь

Судя по рассказам студентов, многие не склонны доверять агентам. Случаются истории, когда хозяева не вернули залог или агенты обманули. Лично я в агентство никогда не обращалась, но на первом курсе подселилась к одногруппнице, нашедшей через агентство уютную комнату в квартире с хорошей хозяйкой, которая могла в случае чего помочь советом. В 18 лет, когда только вылетел из семейного гнезда и оказался в незнакомом городе, такая поддержка очень кстати.

Что касается непосредственно поиска, то знающие люди верно советуют: главное - не торопиться. Не факт, что поиски увенчаются успехом в первый же день. Да, привлекательных вариантов не так много, как хотелось бы, встречаются требовательные и заносчивые собственники, необоснованно завышающие цены, тратится время из-за необходимости мотаться из одного конца города в другой. Но если постоянно просматривать объявления в тематических группах и не паниковать, то свое найти удастся. Лучше так, чем взять первую попавшуюся квартиру и потом ждать подходящего момента, чтобы съехать.

Наталья ДАНИЛЕВИЧ,

БЕЛТА.-0-


Погода
Минск
Барановичи
Бобруйск
Борисов
Брест
Варшава
Вильнюс
Витебск
Гомель
Гродно
Жлобин
Киев
Лида
Минск
Могилёв
Мозырь
Москва
Орша
Полоцк
Рига
Санкт-Петербург
Солигорск
МЧС предупреждает
Курсы валют
Нацбанк Лучшие курсы
Покупка Продажа
EUR
2.4365 BYN 2.432 BYN 2.438 BYN
USD
2.1066 BYN 2.106 BYN 2.11 BYN
RUB
3.221 BYN 3.21 BYN 3.224 BYN
Подробнее курсы валют нацбанка Лучшие курсы
ТВ программа

Видео

Фонд "Белый аист" помог осуществиться мечте особенного ребенка

Инфографика

Минск входит в тройку самых чистых городов мира Минск согласно рейтингу американского интернет-ресурса финансовых и аналитических новостей The Street занял по чистоте 3-е место.