Мобильная версия
ГОСОРГАНЫ
Лента новостей
Все новости

Вторичный рынок жилья: продавцы в зоне особого риска

Экономика 21.03.2016 | 07:07

Если бы не постоянное снижение покупательной способности и отсутствие денег, то текущую ситуацию на вторичном рынке жилья можно было бы назвать как нельзя более благоприятной для улучшения жилищных условий. Только за последние полгода цены упали в среднем на 17%, а за год - практически на 30%. Если в марте 2015 года готовую к проживанию трехкомнатную квартиру площадью 65 кв.м. можно было приобрести за $105 тыс., то сейчас она уже стоит $75 тыс. Минус $30 тыс. за 12 месяцев или по $2,5 тыс. ежемесячно - динамика снижения цен впечатляющая. Как же в подобной ситуации вести себя продавцам и покупателям, чтобы не потерять при продаже и максимально выгодно купить - мы задали вопрос Светлане Куделко, заместителю директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя столица ∙ Агентство недвижимости".

Ситуация на рынке во многом зависит от спроса, точнее от его величины и обеспеченности финансами. Поэтому мы до сих пор наблюдаем снижение цен. У людей не только падают доходы, но еще и отсутствуют действенные финансовые инструменты, которые бы позволили приобрести жилье либо улучшить жилищные условия. Кредитов по привлекательным условиям сейчас нет - те условия кредитования, которые в настоящее время предлагаются банками, для большинства покупателей попросту неподъемны. И если ставка по кредиту в 30% годовых для многих уже стала привычной, то жесткие условия по уровню доходов кредитополучателя и поручителей выполнить может не каждый. Эту ситуацию могли бы улучшить ипотека и лизинг недвижимости, но они все еще далеки. И поэтому в настоящее время на помощь покупателям и продавцам приходят только альтернативные сделки - так называемые "цепочки" и обмены.

В результате на сегодняшний день редко встречается случаи, когда нужно просто продать или купить квартиру. Чаще всего образуются "квартирные цепочки", когда для покупки одной квартиры, скажем трехкомнатной, продается другая квартира, например двухкомнатная. При этом продавец новой квартиры тоже ищет квартиру взамен и выступает в качестве покупателя. Количество участников подобной "цепочки" может быть и более трех, что значительно усложняет ситуацию.

Основная сложность в том, что в условиях нестабильного рынка не просто проводить подобные сделки, так как если одна из сторон сделки не успеет быстро подобрать квартиру взамен, то продавцу, как правило, придется менять стоимость своей квартиры, а часто и искать новых покупателей. В итоге цена сделки за счет продолжающегося снижения цен на рынке может быть существенно ниже первоначальной цены предложения.

А иногда "цепочка" и вовсе распадается: кто-то из участников выбирает другую квартиру или по иным причинам. Приходится начинать все с начала. В любом случае сегодня больше всех теряет продавец. На падающем рынке время играет против него.

Исходя из практики нашей работы, чтобы минимизировать риски "цепочных сделок", мы рекомендуем продавцам всегда рассматривать разные предложения по цене от потенциальных покупателей, изначально не отбрасывая ни одно из них. А чтобы на Вашу квартиру обратили внимание как можно больше потенциальных покупателей, ее стоимость должна быть рыночной. При этом при определении цены ориентироваться не на цены объявлений, иллюстрирующие лишь желания продавцов, а на средние цены совершенных сделок.

По итогам первой половины марта средние цены сделок на квартиры сформировались на следующем уровне:

Средние цены кв.м в сделках с квартирами в марте 2016 г., USD/кв.м.

Количество комнат

Квартиры стандартных потребительских

качеств

Квартиры, готовые к проживанию

(хороший ремонт, мебель, быт. техника)

1-комнатные

1 080

1 265

2-комнатные

990

1 145

3-комнатные

970

1 095


Новости рубрики Экономика
Çàãðóçêà...
Погода
Минск
Барановичи
Бобруйск
Борисов
Брест
Варшава
Вильнюс
Витебск
Гомель
Гродно
Жлобин
Киев
Лида
Минск
Могилёв
Мозырь
Москва
Орша
Полоцк
Рига
Санкт-Петербург
Солигорск
МЧС предупреждает
Курсы валют
Нацбанк Лучшие курсы
Покупка Продажа
EUR
2.3418 BYN 2.34 BYN 2.345 BYN
USD
1.9968 BYN 1.995 BYN 1.999 BYN
RUB
3.2522 BYN 3.241 BYN 3.25 BYN
Подробнее курсы валют нацбанка Лучшие курсы
ТВ программа

Видео

Лукашенко призывает хранить мир и приглашает в Минск представителей любых политических взглядов

Инфографика

Международный форум "Минский диалог" Экспертная инициатива "Минский диалог" начала работу в марте 2015 года. Миссия инициативы - предоставлять открытую и геополитически нейтральную площадку для исследований и дискуссий в области международных отношений и безопасности в Восточной Европе.
Круглый стол Александр Занимон,
Андрей Рыбак,
Денис Капский,
Юрий Важник
18 мая Как повысить безопасность на дорогах? Обсуждаем изменения в Закон о дорожном движении
Круглый стол Андрей Ромашко,
Инесса Лемак,
Сергей Красуцкий,
Дмитрий Улога,
Марина Попова
13 марта Культура общежития. Как бороться с соседями-дебоширами?
Круглый стол Евгения Красуцкая,
Геннадий Каленов,
Владимир Устинович
24 января Быть собственником – стать хозяином. Круглый стол газеты "7 дней"
Круглый стол Лариса Бельская,
Наталья Хвир,
Ольга Попко,
Владимир Прокопцов,
Роман Мотульский,
Алексей Батюков
17 января Возвращение историко-культурных ценностей Беларуси: реалии и планы
Круглый стол Элла Селицкая,
Дмитрий Семенкевич,
Петр Арушаньянц,
Андрей Матюшенко,
Виолетта Брезовская,
Вадим Ипатов,
Жанна Тарасевич
28 ноября Революционные новации: что изменят документы по развитию предпринимательства?
Пресс-конференция Анастасия Веремеенко,
Александр Дубковский,
Владимир Яновский,
Игорь Усов
29 мая, 11:00 Лучшая баскетболистка Беларуси стала лицом бренда "Косвик"
Пресс-конференция Вадим Богуш,
Валерий Голубовский,
Ольга Мацикова,
Александр Родюков
17 мая WorldSkills Belarus 2018. Профессиональные кадры для инновационной экономики
Пресс-конференция Руслан Михалевич,
Игорь Сафонов
15 мая Совершенствование системы обращения с отработанными маслами в Беларуси как часть плана действий по переходу к зеленой экономике
Пресс-конференция Сергей Попков 10 мая Роль информационно-коммуникационных технологий в развитии цифровой экономики в Беларуси Пресс-конференция Андрей Филипенко,
Сергей Левчик,
Дмитрий Ритвинский
4 мая Национальное кадастровое агентство Госкомимущества как участник цифровой трансформации в Беларуси