Василий Малашенков
МВД и обманутые дольщики предлагают ввести госрегистрацию договоров с застройщиками
Мобильник или микроволновка - в наше время вещи необходимые, но не фундаментальные. Основным жизненным приобретением остается вечная земная ценность: квадратные метры, свой угол, крыша над головой. Как ни назови, суть одна - это твое семейное или личное пространство, без которого ну никак... К сожалению, это благодатная почва для разного рода мошенников. В последние годы одним из самых рисковых вариантов стало, пожалуй, долевое строительство, которое существует в Беларуси уже около 15 лет.
КТО ЭТО ВЫДУМАЛ?
Родиной долевого строительства считается Аргентина, которая в 1980-х годах испытывала финансовый кризис. Серебряная страна (название происходит от argentum - серебро) испытала несколько волн девальвации, от которой не спасла даже замена старой национальной валюты на новую. Естественно, все это отражалось и на строительстве жилья. Платежеспособных покупателей практически не было: банкам запретили кредитовать физлиц.
Именно тогда в латиноамериканском государстве и была создана компания, которая применила новую схему - construccion de la equidad - равное строительство или строительство по справедливости, позже названное долевым. Суть заключалась в том, что человек не покупал квартиру сразу, а оплачивал взносы. Эти средства получал застройщик, а вложивший получал свою долю - право на определенное количество квадратных метров. За каждую такую сделку дольщику давали акции. За определенное количество этих ценных бумаг он и получал квартиру. Схема оправдала ожидания - в стране стало намного больше собственников жилья.
Опыт долевого строительства стали успешно использовать соседи по континенту, пока дело не дошло до Сальвадора. Это первое государство, где в новую схему вклинились мошенники. Финансовая технология по злой иронии стала для многих сальвадорских семей не спасением (Salvador означает спаситель), а полным крахом.
Но это не помешало долевому строительству выйти за пределы Латинской Америки. Схему модернизировали (теперь дольщики платят за еще не построенное жилье или офис) и стали использовать в Европе, Африке, Азии... Считается, что долевой вариант выгоден именно тем, что сразу не каждый может выложить большую сумму. В Беларуси риэлторы нередко ссылаются на то, что оплата в рассрочку за еще не построенную квартиру удобней, так как стоимость готовой выше. Но это не всегда так. Прежде чем "вестись" на подобный аргумент следует внимательно изучить как можно больше предложений от застройщика. Сопоставьте все: где расположен дом, какова площадь квартиры, входит ли в стоимость отделка и т.д. Благо, сейчас для этого хватает интернет-ресурсов и специализированных изданий. Заинтересованный риэлтор проанализирует для вас ситуацию на рынке быстро, но в свою пользу. Познакомившись с ситуацией самостоятельно, вы потратите не один день, но получите информацию напрямую. Конечно, увидев самое выгодное предложение, не стоит торопиться заключать договор. Можно ведь так и не получить заветные ключи от новой квартиры, если долевым строительством занимаются мошенники. А их сейчас, к сожалению, хватает.
ТЕХПОМОЩЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ?
В Минске еще на слуху дело Сергея Куприянова, по которому проходили более 180 пострадавших. Мошенник контролировал сразу 3 организации: ПСК "Техпомощь-1", ЧУП "Агроматех" и ООО "Брок-Партнер". Основная суть "кидалова" проста: контора берет у дольщиков деньги, но объекты в итоге так и не достраивает, похищая большую часть финансов. Год назад Куприянов получил за эту аферу 9 лет лишения свободы и конфискацию имущества. Часть клиентов его триады успели расторгнуть свои договоры и вернуть деньги. Но многие не могут оправиться от этого "выгодного" предприятия и по сей день. В решении суда можно найти множество цифр и таблиц с требованиями взыскать с Куприянова столько-то рублей в пользу такого-то. Но в том-то и дело, что мошенника можно поймать, посадить в тюрьму, а вот деньги вернуть не всегда удается. Например, средства перекачиваются по запутанным схемам на заграничные банковские счета, которые, естественно, открыты на каких-нибудь родственников или подставных лиц. Куприянов, например, уводил деньги через фиктивные сделки на поставку стройматериалов. Средства дольщиков перечислялись подконтрольным фирмам, на счетах которых позже правоохранители обнаружили небольшие суммы. Валюта ушла в неизвестном направлении...
Так как же обезопасить себя от подобного? Конечно, стопроцентного ответа вам никто не даст. Но если хоть немного разобраться, станет ясно, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Например, в упомянутом выше случае выяснилось, что ни "Техпомощь-1", ни "Агроматех", ни даже "Брок-Партнер" не получали от госорганов разрешения на строительство. Никто не проводил экспертизу их проектно-сметной документации. Вот эти два пункта уже следует пометить. Что касается разрешения, то о нем, как правило, можно навести справки в органах местной власти. Там же подскажут, кто проводит экспертизы. Нужно собрать как можно больше информации. Для этого придется побывать не в одном кабинете и опять же потратить уйму времени, но оно того стоит. Слишком много денег на кону.
ТЯЖЕЛАЯ ДОЛЯ
Как и в любом другом деле, в долевом строительстве важна деловая репутация. Возьмем, к примеру, свежий скандал с ЗАО "Террастройинвест" (печально известный дом №10 по ул.Притыцкого в Минске), который начал разгораться в 2009 году. Хорошо организованная группа обманула сотни людей. Сначала обвиняемых было только двое, а теперь их уже шесть во главе с главным фигурантом Борисом Рудневым. Он успел засветиться во время другого скандала - строительство дома на улице Громова (началось в 1999 году). Поэтому, конечно, стоит хотя бы "пробивать" имена руководителей компании в поисковых интернет-системах. А вдруг они уже были замешаны в неприятных историях, которые, может, и не закончились тюремным сроком, но должны вызывать подозрение.
Хотя в ЗАО "Террастройинвест" Руднев был не официальным, а как выяснилось позже фактическим руководителем. Но в любом случае компания эта не имела за плечами опыта реализации серьезных проектов. Кроме того, как сообщил корреспонденту БЕЛТА председатель общественного объединения "Обманутые граждане-дольщики" (ОГД) Василий Михневич (сам раньше занимавшийся жильем в Минобороны), уставный капитал этой фирмы, когда клиенты еще не передали свои средства, был равен примерно Br11 млн. Конечно, лучше если застройщик вступает в дело с более солидным капиталом: хотя бы на полдома. Потенциальному дольщику стоит интересоваться этим моментом при выборе компании. Странно, как с такими деньгами и без опыта "Терра" смогла выиграть тендер. Это наводит на некоторые подозрения. Но не будем делать оценок. Окончательную точку поставит суд.
Помимо ЗАО "Террастройинвест", в деле фигурирует ОДО "РудСтрой", непосредственно возводившее здание. С этой фирмой Руднев тоже был связан: он ее соучредитель. Интересно, что в Интернете до сих пор есть объявления о вакансиях в ОДО "РудСтрой". Некоторые из них совсем свежие - датированы июнем 2010 года. При этом строительство дома на Притыцкого сейчас пока приостановлено. Еще более интересны "мертвые души", упомянутые в уголовном деле. По данным следствия, компания использовала классическую схему, когда на работу принимается человек, которому просто надо, чтобы где-то лежала трудовая книжка. Реально он не работает, зарплатную карточку вместе с пин-кодом сдает "работодателю". Подобное мошенничество встречается не только в строительстве, но и на сельхозпредприятиях и даже в детских садах. Это один из путей, по которому в нашем случае уходили деньги дольщиков. Однако такой сценарий предугадать заранее, конечно, невозможно. Но не помешает навести хоть какие-то справки о подрядчиках.
Руководитель ОГД Василий Михневич уверен, что сейчас долевое строительство - это максимальный риск своими денежными средствами с минимальной вероятностью получить квартиру. Он считает, что в Беларуси долевой вариант существует только 15 лет, поэтому система пока отработана слабо, особенно в случае с частным застройщиком. Председатель ОГД напомнил, что примерно пять лет назад ученые из БГУ издавали сборник по этой теме. Они предлагали на законодательном уровне закрепить договор о долевом строительстве как отдельный вид, чтобы был к нему ряд требований. Один из принципиальных моментов, по мнению Михневича, - введение обязательной государственной регистрации договоров и нотариального удостоверения. Тогда в долевом строительстве появляется еще одна сторона - нотариус. Это все же аттестованный специалист, который еще раз все перепроверит. Он совсем не заинтересован играть на руку мошенникам, иначе его карьера может быстро и бесславно закончиться. И если бы действительно договоры с "дублерами" ЗАО "Террастройинвест" проходили через нотариат, афера застопорилась бы в самом начале. Ведь офисы-двойники работали с фальшивой печатью и такой же доверенностью от упомянутого ЗАО. Надо сказать, сработаны конторы были очень грамотно. "Там были камеры наблюдения, служба охраны, секретарши и т.п.", - рассказывают дольщики.
Госрегистрация договора - тоже немаловажная вещь и барьер на пути мошенника. Сейчас, по словам Михневича, компания может брать пачку бумаги и заключать хоть десять договоров на одну квартиру. "Да, есть порядок возврата средств, но это же надо по судам походить. И обратиться туда можно только через полгода", - сетует руководитель ОГД. И даже если суд обеспечит недобросовестному бизнесмену казенное жилье и питание лет эдак на восемь, средства все равно не всегда можно будет вернуть. Чего стоит только один пример организации "Техпомощь-1". Организатор строительства за решеткой, в судебном решении множество цифр, таблиц и требований взыскать с Куприянова в пользу такого-то гражданина столько-то рублей. Но это не так просто. Куда шли финансы, до конца не ясно.
Вернемся к ЗАО "Террастройинвест". Число пострадавших в этом резонансом деле растет: сначала в милицию обратились 4 человека, а ко дню первого судебного заседания (9 августа текущего года) их было уже 487. Даже в первый день представитель прокуратуры не успел полностью прочитать обвинительное заключение. И практически в самом начале процесса суд объявил перерыв: появились новые эпизоды. К следующему заседанию, которое будет осенью, потерпевших, скорее всего, наберется уже более 500.
В некоторых случаях обманутые дольщики, возможно, с самого начала неоправданно рискуют и в чем-то подставляют себя сами. Однако не стоит думать, что все они несведущие люди. Среди пострадавших в деле "Терры" 52 директора, 24 заместителя руководителей как частных, так и госпредприятий. Кроме того, жертвами аферы стали 10 главных бухгалтеров, 12 юристов (в том числе адвокаты) и даже 11 риэлторов, которые, казалось бы, должны хорошо разбираться в данной сфере. При этом попались не только жители Беларуси, но и России, Италии...
Кстати, многих людей в ЗАО "Террастройинвест" привели риэлторские агентства. Естественно, не бесплатно. Дольщики были уверены, что раз они заплатили деньги официальному посреднику, все находится под контролем. Это еще один важный момент. Нужно, чтобы в договоре с риэлторской конторой было прописано, что фирма обязана проверить наличие всех необходимых бумаг у застройщика и в случае чего несет ответственность. Иначе риэлтор скажет, что его контора ни при чем и все обязательства выполнены, а с "кидаловом" пусть дольщик разбирается сам. И во многих случаях с этим ничего нельзя будет сделать.
ПОДВЕЛ КРИЗИС
Как рассказал корреспонденту БЕЛТА старший оперуполномоченный по особо важным делам ГУБЭП МВД Андрей Беляев, схемы мошенничества могут быть разными. Все зависит от актуальной экономической ситуации. Совсем недавно - в 2001-2008 годах - в Беларуси наблюдался бум строительства вообще, а значит и долевого. Был большой спрос на жилье, который заметно превышал предложение, в первую очередь в Минске. И если в начале 2000-х строительные гиганты сами зазывали дольщиков через объявления и рекламу, то, начиная с 2004 года, нового жилья на всех не стало хватать. У людей появились деньги, и они начали их вкладывать в недвижимость. Этой ситуацией оперативно воспользовались мошенники, которые за определенную сумму наличных брались положительно решить вопрос с заключением договора долевого строительства по низкой цене ($250-450 за квадратный метр). Такие схемы бурно процветали в 2004-2008 годах. Часть из них действительно обманывали граждан, а другие были посредниками в передаче взяток руководителям предприятий.
Один из самых ярких примеров - группа, ядро которой составили бывшие руководители бобруйского Комбината железобетонных изделий. При строительстве двух 9-этажных домов в минском микрорайоне Сухарево им удалось собрать с дольщиков почти $1 млн. по вышеописанной схеме. Все фигуранты сейчас за решеткой, кроме одного - бывшего зампреда Бобруйского горисполкома Сергея Валеватого, который сейчас в розыске.
Кроме того, Андрей Беляев отметил, что в преступных схемах нередко практикуется оплата наличными. Налом передавали деньги в липовых конторах "Терры". Такая же схема работала в случае с ОО "Фонд социальной защиты "Время" (это дело еще расследуется и не передано в суд, но процесс обещает быть громким). Понятно, что банкноты мошенникам проще увести в нужном им направлении, чем безналичные деньги. Оплата наличными - это еще один сигнал тревоги для обывателя.
Старший оперуполномоченный обратил внимание и на то, что в указе №396 от 15 июня 2006 года, который регулирует долевое строительство, сказано, каким должен быть типовой договор между застройщиком и дольщиком. Однако ряд фирм заключают иные договоры. Это делается для того, чтобы человеку потом было труднее защитить свои права в суде. Также модифицированные варианты позволяют затягивать сроки строительств и варьировать стоимость квадратного метра. "Это такая завуалированная махинация, факт которой бывает очень трудно доказать", - отметил Беляев. Именно поэтому МВД уже предложило ввести ответственность за заключение нетиповых договоров. Кроме того, в милицейском ведомстве, как и в ОГД, считают, что должна быть введена обязательная госрегистрация договоров. Это предложение уже было направлено в Минстройархитектуры. На неофициальном уровне эта инициатива одобрена. Также в милиции считают, что следует распространить действие указа №396 не только на долевое строительство многоквартирных жилых домов, но и офисов: в этом сегменте тоже начинают возникать неприятные ситуации.
В МВД констатируют, что с наступлением финансового кризиса в конце 2008 года у населения упали доходы и, как следствие, пропал интерес к вложению денег в недвижимость. Продажная цена квадратного метра жилья приблизилась к фактическим затратам на его строительство: в результате упали доходы застройщиков. После этого стали разваливаться компании, изымавшие на другие цели значительные средства, полученные от дольщиков на строительство жилья, и не сумевшие обеспечить нормальное финансирование строительства. К сожалению, некоторые компании привлекают новых дольщиков, чтобы всеми правдами и неправдами залатать дыры на предыдущих объектах. Это своеобразная перекредитовка, но такую операцию провернуть проще, чем с банком. Опасность в том, что рано или поздно этот мыльный пузырь может лопнуть.
КТО ЭТО ВЫДУМАЛ?
Родиной долевого строительства считается Аргентина, которая в 1980-х годах испытывала финансовый кризис. Серебряная страна (название происходит от argentum - серебро) испытала несколько волн девальвации, от которой не спасла даже замена старой национальной валюты на новую. Естественно, все это отражалось и на строительстве жилья. Платежеспособных покупателей практически не было: банкам запретили кредитовать физлиц.
Именно тогда в латиноамериканском государстве и была создана компания, которая применила новую схему - construccion de la equidad - равное строительство или строительство по справедливости, позже названное долевым. Суть заключалась в том, что человек не покупал квартиру сразу, а оплачивал взносы. Эти средства получал застройщик, а вложивший получал свою долю - право на определенное количество квадратных метров. За каждую такую сделку дольщику давали акции. За определенное количество этих ценных бумаг он и получал квартиру. Схема оправдала ожидания - в стране стало намного больше собственников жилья.
Опыт долевого строительства стали успешно использовать соседи по континенту, пока дело не дошло до Сальвадора. Это первое государство, где в новую схему вклинились мошенники. Финансовая технология по злой иронии стала для многих сальвадорских семей не спасением (Salvador означает спаситель), а полным крахом.
Но это не помешало долевому строительству выйти за пределы Латинской Америки. Схему модернизировали (теперь дольщики платят за еще не построенное жилье или офис) и стали использовать в Европе, Африке, Азии... Считается, что долевой вариант выгоден именно тем, что сразу не каждый может выложить большую сумму. В Беларуси риэлторы нередко ссылаются на то, что оплата в рассрочку за еще не построенную квартиру удобней, так как стоимость готовой выше. Но это не всегда так. Прежде чем "вестись" на подобный аргумент следует внимательно изучить как можно больше предложений от застройщика. Сопоставьте все: где расположен дом, какова площадь квартиры, входит ли в стоимость отделка и т.д. Благо, сейчас для этого хватает интернет-ресурсов и специализированных изданий. Заинтересованный риэлтор проанализирует для вас ситуацию на рынке быстро, но в свою пользу. Познакомившись с ситуацией самостоятельно, вы потратите не один день, но получите информацию напрямую. Конечно, увидев самое выгодное предложение, не стоит торопиться заключать договор. Можно ведь так и не получить заветные ключи от новой квартиры, если долевым строительством занимаются мошенники. А их сейчас, к сожалению, хватает.
ТЕХПОМОЩЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ?
В Минске еще на слуху дело Сергея Куприянова, по которому проходили более 180 пострадавших. Мошенник контролировал сразу 3 организации: ПСК "Техпомощь-1", ЧУП "Агроматех" и ООО "Брок-Партнер". Основная суть "кидалова" проста: контора берет у дольщиков деньги, но объекты в итоге так и не достраивает, похищая большую часть финансов. Год назад Куприянов получил за эту аферу 9 лет лишения свободы и конфискацию имущества. Часть клиентов его триады успели расторгнуть свои договоры и вернуть деньги. Но многие не могут оправиться от этого "выгодного" предприятия и по сей день. В решении суда можно найти множество цифр и таблиц с требованиями взыскать с Куприянова столько-то рублей в пользу такого-то. Но в том-то и дело, что мошенника можно поймать, посадить в тюрьму, а вот деньги вернуть не всегда удается. Например, средства перекачиваются по запутанным схемам на заграничные банковские счета, которые, естественно, открыты на каких-нибудь родственников или подставных лиц. Куприянов, например, уводил деньги через фиктивные сделки на поставку стройматериалов. Средства дольщиков перечислялись подконтрольным фирмам, на счетах которых позже правоохранители обнаружили небольшие суммы. Валюта ушла в неизвестном направлении...
Так как же обезопасить себя от подобного? Конечно, стопроцентного ответа вам никто не даст. Но если хоть немного разобраться, станет ясно, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Например, в упомянутом выше случае выяснилось, что ни "Техпомощь-1", ни "Агроматех", ни даже "Брок-Партнер" не получали от госорганов разрешения на строительство. Никто не проводил экспертизу их проектно-сметной документации. Вот эти два пункта уже следует пометить. Что касается разрешения, то о нем, как правило, можно навести справки в органах местной власти. Там же подскажут, кто проводит экспертизы. Нужно собрать как можно больше информации. Для этого придется побывать не в одном кабинете и опять же потратить уйму времени, но оно того стоит. Слишком много денег на кону.
ТЯЖЕЛАЯ ДОЛЯ
Как и в любом другом деле, в долевом строительстве важна деловая репутация. Возьмем, к примеру, свежий скандал с ЗАО "Террастройинвест" (печально известный дом №10 по ул.Притыцкого в Минске), который начал разгораться в 2009 году. Хорошо организованная группа обманула сотни людей. Сначала обвиняемых было только двое, а теперь их уже шесть во главе с главным фигурантом Борисом Рудневым. Он успел засветиться во время другого скандала - строительство дома на улице Громова (началось в 1999 году). Поэтому, конечно, стоит хотя бы "пробивать" имена руководителей компании в поисковых интернет-системах. А вдруг они уже были замешаны в неприятных историях, которые, может, и не закончились тюремным сроком, но должны вызывать подозрение.
Хотя в ЗАО "Террастройинвест" Руднев был не официальным, а как выяснилось позже фактическим руководителем. Но в любом случае компания эта не имела за плечами опыта реализации серьезных проектов. Кроме того, как сообщил корреспонденту БЕЛТА председатель общественного объединения "Обманутые граждане-дольщики" (ОГД) Василий Михневич (сам раньше занимавшийся жильем в Минобороны), уставный капитал этой фирмы, когда клиенты еще не передали свои средства, был равен примерно Br11 млн. Конечно, лучше если застройщик вступает в дело с более солидным капиталом: хотя бы на полдома. Потенциальному дольщику стоит интересоваться этим моментом при выборе компании. Странно, как с такими деньгами и без опыта "Терра" смогла выиграть тендер. Это наводит на некоторые подозрения. Но не будем делать оценок. Окончательную точку поставит суд.
Помимо ЗАО "Террастройинвест", в деле фигурирует ОДО "РудСтрой", непосредственно возводившее здание. С этой фирмой Руднев тоже был связан: он ее соучредитель. Интересно, что в Интернете до сих пор есть объявления о вакансиях в ОДО "РудСтрой". Некоторые из них совсем свежие - датированы июнем 2010 года. При этом строительство дома на Притыцкого сейчас пока приостановлено. Еще более интересны "мертвые души", упомянутые в уголовном деле. По данным следствия, компания использовала классическую схему, когда на работу принимается человек, которому просто надо, чтобы где-то лежала трудовая книжка. Реально он не работает, зарплатную карточку вместе с пин-кодом сдает "работодателю". Подобное мошенничество встречается не только в строительстве, но и на сельхозпредприятиях и даже в детских садах. Это один из путей, по которому в нашем случае уходили деньги дольщиков. Однако такой сценарий предугадать заранее, конечно, невозможно. Но не помешает навести хоть какие-то справки о подрядчиках.
Руководитель ОГД Василий Михневич уверен, что сейчас долевое строительство - это максимальный риск своими денежными средствами с минимальной вероятностью получить квартиру. Он считает, что в Беларуси долевой вариант существует только 15 лет, поэтому система пока отработана слабо, особенно в случае с частным застройщиком. Председатель ОГД напомнил, что примерно пять лет назад ученые из БГУ издавали сборник по этой теме. Они предлагали на законодательном уровне закрепить договор о долевом строительстве как отдельный вид, чтобы был к нему ряд требований. Один из принципиальных моментов, по мнению Михневича, - введение обязательной государственной регистрации договоров и нотариального удостоверения. Тогда в долевом строительстве появляется еще одна сторона - нотариус. Это все же аттестованный специалист, который еще раз все перепроверит. Он совсем не заинтересован играть на руку мошенникам, иначе его карьера может быстро и бесславно закончиться. И если бы действительно договоры с "дублерами" ЗАО "Террастройинвест" проходили через нотариат, афера застопорилась бы в самом начале. Ведь офисы-двойники работали с фальшивой печатью и такой же доверенностью от упомянутого ЗАО. Надо сказать, сработаны конторы были очень грамотно. "Там были камеры наблюдения, служба охраны, секретарши и т.п.", - рассказывают дольщики.
Госрегистрация договора - тоже немаловажная вещь и барьер на пути мошенника. Сейчас, по словам Михневича, компания может брать пачку бумаги и заключать хоть десять договоров на одну квартиру. "Да, есть порядок возврата средств, но это же надо по судам походить. И обратиться туда можно только через полгода", - сетует руководитель ОГД. И даже если суд обеспечит недобросовестному бизнесмену казенное жилье и питание лет эдак на восемь, средства все равно не всегда можно будет вернуть. Чего стоит только один пример организации "Техпомощь-1". Организатор строительства за решеткой, в судебном решении множество цифр, таблиц и требований взыскать с Куприянова в пользу такого-то гражданина столько-то рублей. Но это не так просто. Куда шли финансы, до конца не ясно.
Вернемся к ЗАО "Террастройинвест". Число пострадавших в этом резонансом деле растет: сначала в милицию обратились 4 человека, а ко дню первого судебного заседания (9 августа текущего года) их было уже 487. Даже в первый день представитель прокуратуры не успел полностью прочитать обвинительное заключение. И практически в самом начале процесса суд объявил перерыв: появились новые эпизоды. К следующему заседанию, которое будет осенью, потерпевших, скорее всего, наберется уже более 500.
В некоторых случаях обманутые дольщики, возможно, с самого начала неоправданно рискуют и в чем-то подставляют себя сами. Однако не стоит думать, что все они несведущие люди. Среди пострадавших в деле "Терры" 52 директора, 24 заместителя руководителей как частных, так и госпредприятий. Кроме того, жертвами аферы стали 10 главных бухгалтеров, 12 юристов (в том числе адвокаты) и даже 11 риэлторов, которые, казалось бы, должны хорошо разбираться в данной сфере. При этом попались не только жители Беларуси, но и России, Италии...
Кстати, многих людей в ЗАО "Террастройинвест" привели риэлторские агентства. Естественно, не бесплатно. Дольщики были уверены, что раз они заплатили деньги официальному посреднику, все находится под контролем. Это еще один важный момент. Нужно, чтобы в договоре с риэлторской конторой было прописано, что фирма обязана проверить наличие всех необходимых бумаг у застройщика и в случае чего несет ответственность. Иначе риэлтор скажет, что его контора ни при чем и все обязательства выполнены, а с "кидаловом" пусть дольщик разбирается сам. И во многих случаях с этим ничего нельзя будет сделать.
ПОДВЕЛ КРИЗИС
Как рассказал корреспонденту БЕЛТА старший оперуполномоченный по особо важным делам ГУБЭП МВД Андрей Беляев, схемы мошенничества могут быть разными. Все зависит от актуальной экономической ситуации. Совсем недавно - в 2001-2008 годах - в Беларуси наблюдался бум строительства вообще, а значит и долевого. Был большой спрос на жилье, который заметно превышал предложение, в первую очередь в Минске. И если в начале 2000-х строительные гиганты сами зазывали дольщиков через объявления и рекламу, то, начиная с 2004 года, нового жилья на всех не стало хватать. У людей появились деньги, и они начали их вкладывать в недвижимость. Этой ситуацией оперативно воспользовались мошенники, которые за определенную сумму наличных брались положительно решить вопрос с заключением договора долевого строительства по низкой цене ($250-450 за квадратный метр). Такие схемы бурно процветали в 2004-2008 годах. Часть из них действительно обманывали граждан, а другие были посредниками в передаче взяток руководителям предприятий.
Один из самых ярких примеров - группа, ядро которой составили бывшие руководители бобруйского Комбината железобетонных изделий. При строительстве двух 9-этажных домов в минском микрорайоне Сухарево им удалось собрать с дольщиков почти $1 млн. по вышеописанной схеме. Все фигуранты сейчас за решеткой, кроме одного - бывшего зампреда Бобруйского горисполкома Сергея Валеватого, который сейчас в розыске.
Кроме того, Андрей Беляев отметил, что в преступных схемах нередко практикуется оплата наличными. Налом передавали деньги в липовых конторах "Терры". Такая же схема работала в случае с ОО "Фонд социальной защиты "Время" (это дело еще расследуется и не передано в суд, но процесс обещает быть громким). Понятно, что банкноты мошенникам проще увести в нужном им направлении, чем безналичные деньги. Оплата наличными - это еще один сигнал тревоги для обывателя.
Старший оперуполномоченный обратил внимание и на то, что в указе №396 от 15 июня 2006 года, который регулирует долевое строительство, сказано, каким должен быть типовой договор между застройщиком и дольщиком. Однако ряд фирм заключают иные договоры. Это делается для того, чтобы человеку потом было труднее защитить свои права в суде. Также модифицированные варианты позволяют затягивать сроки строительств и варьировать стоимость квадратного метра. "Это такая завуалированная махинация, факт которой бывает очень трудно доказать", - отметил Беляев. Именно поэтому МВД уже предложило ввести ответственность за заключение нетиповых договоров. Кроме того, в милицейском ведомстве, как и в ОГД, считают, что должна быть введена обязательная госрегистрация договоров. Это предложение уже было направлено в Минстройархитектуры. На неофициальном уровне эта инициатива одобрена. Также в милиции считают, что следует распространить действие указа №396 не только на долевое строительство многоквартирных жилых домов, но и офисов: в этом сегменте тоже начинают возникать неприятные ситуации.
В МВД констатируют, что с наступлением финансового кризиса в конце 2008 года у населения упали доходы и, как следствие, пропал интерес к вложению денег в недвижимость. Продажная цена квадратного метра жилья приблизилась к фактическим затратам на его строительство: в результате упали доходы застройщиков. После этого стали разваливаться компании, изымавшие на другие цели значительные средства, полученные от дольщиков на строительство жилья, и не сумевшие обеспечить нормальное финансирование строительства. К сожалению, некоторые компании привлекают новых дольщиков, чтобы всеми правдами и неправдами залатать дыры на предыдущих объектах. Это своеобразная перекредитовка, но такую операцию провернуть проще, чем с банком. Опасность в том, что рано или поздно этот мыльный пузырь может лопнуть.
