ГОСОРГАНЫГОСОРГАНЫ
Флаг Четверг, 24 июня 2021
Минск Переменная облачность +25°C
Все новости
Все новости

Вопросы конференции

Виктор, Витебск
Можно ли обжаловать отказ в приватизации?
Трубило Геннадий

Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления (ст.136 ЖК, указ № 200). При этом отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован гражданином в судебном порядке (ст.136 ЖК).

Необходимо иметь в виду, что срок действия решения о приватизации - 1 год. И если за это время договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения не будет нотариально заверен, то решение о приватизации утратит силу.

Сушко М.А.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответы на такие вопросы: 1. До какого срока должно быть принято решение исполкома о разрешении (отказе) в приватизации дома (если заявление будет подано 30.06.2016)? 2. Если отказали в приватизации дома, то можно ли его будет приобрести в собственность в порядке установленном Указом Президента Республики Беларусь от 17.06.2011 № 253 (с изменениями (Указ № 97 от 15.03.2016)), если человек живет в сельской местности, а дом находится в хозяйственном ведении сельскохозяйственной организации (КУПСХП)? Заранее благодарна за ответ.
Трубило Геннадий

Решение о разрешении (отказе) в приватизации должно быть принято в течение месяца. Что касается ответа на второй вопрос, то возникла путаница в понятиях приватизации и выкупа. Указом №253 не регулируются вопросы приватизации. Речь идет о выкупе жилья, которое находится в частной собственности субъекта хозяйствования. В этой связи с 1 июля 2016 года ничего не меняется. За более подробными разъяснениями лучше обратиться в Министерство сельского хозяйства и продовольствия.

Павел, Минск
Как приватизировать квартиру, в которой прописана, но не живет сестра, страдающая психическим расстройством? При этом недееспособной ее не признают, а она не хочет выплачивать стоимость своей части и согласия на приватизацию на мое имя не дает.
Трубило Геннадий

Жилищным кодексом определено, что для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых оно находится. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации, все они имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения.

Отказ от подписания заявления либо несогласие с условиями приватизации любого из них делает приватизацию этого жилого помещения невозможной.

При этом последующее нотариальное удостоверение сделки приватизации жилья также возможно только при личной явке к нотариусу всех указанных граждан - как участвующих, так и не участвующих в приватизации.

Следовательно, для возможности приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда необходимо либо согласие вашей сестры на приватизацию, либо признание ее утратившей право пользования данным жилым помещением в добровольном или в судебном порядке.

Если у вас нет возможности в судебном порядке установить факт утраты сестрой права пользования занимаемой квартирой, то вам следует изыскать возможность получить ее согласие на приватизацию данной квартиры на имя нанимателя или на оформление доверенности на третье лицо на совершение соответствующих действий от ее имени.

Корр. БЕЛТА
Насколько сейчас востребован процесс приватизации. Есть ли очереди на подачу заявлений?
Трубило Геннадий

Например, в Минске как наиболее показательном регионе, где больше всего находится жилья, начиная с января текущего года порядка 100 квартир в месяц приватизируется гражданами. Процесс проходит без ажиотажа.

Корр. БЕЛТА
Увеличилось или уменьшилось число обращений граждан по вопросам приватизации жилья за последнее время?
Трубило Геннадий

Пик обращений по вопросам приватизации и правильности начисления сумм пришелся на 2014 год, когда вступил в силу указ №563, в котором четко были обозначены сроки окончания приватизации - 1 июля 2016 года. Люди начали активно подавать документы в местные органы власти. В основном обращения касались того, что, по мнению граждан, была завышена стоимость приватизируемого жилья. К примеру, в регионах есть жилые дома, которые еще во времена СССР были переоборудованы в жилые помещения из административных зданий. Граждане обращались, мы вмешивались в этот процесс и шли людям навстречу. Указ №524 также вступил в действие для того, чтобы граждане могли приватизировать жилье по меньшей стоимости, если цена превышает стоимость аналогичного жилья на 30% и выше.

Корр. БЕЛТА
Какова статистика обращений граждан?
Трубило Геннадий

ТРУБИЛО Геннадий: За пять месяцев в Минжилкомхоз поступило 203 обращения. Только 11% касались завышенной стоимости приватизации. Остальные нуждались в нормативном разъяснении: например, были вопросы о чеках "Жилье", люди интересовались, правильно ли местные исполнительные органы вынесли решение о приватизации.

Абрамов Вячеслав

Приватизация жилья - чувствительная позиция для каждого человека, который решил завершить процедуру в установленные сроки. Зачастую граждане бывают не согласны со стоимостью на эмоциональном уровне. Специалисты на уровне районного исполнительного комитета все правильно рассчитали и данные бухучета организации, на балансе которой находится здание, верны, но человек считает цену необоснованной. Поэтому указ №524 дал возможность обратиться в областные управления ЖКХ как в первичную организацию, а после и в Госкомитет по имуществу. За первое полугодие мы получили около 500 обращений, которые касались приватизации. Относительно небольшая часть обращений выходит с рекомендациями облисполкомам о пересмотре, причем может быть как в сторону понижения, так и в сторону повышения. Зачастую облисполкомы могут неправильно применить коэффициент качества жилой среды, или обнаружатся недочеты при постановке приватизируемого жилья на бухгалтерский учет в организации. Тогда и возникает необходимость пересмотра стоимости.

Корр. БЕЛТА
Получается, нужно еще подумать, обращаться ли за пересмотром, ведь стоимость может даже увеличиться?
Абрамов Вячеслав

Самое главное - стоимость должна быть правильной. Так как верная цена - это защита прав человека, который заключает договор о приватизации. Если есть сомнения у гражданина, то надо пересчитать, если есть ошибка, ее надо исправить.

Дмитрий, Витебск
Указом №25 гражданам разрешено за свой счет проводить независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого жилья и приватизировать его по наименьшей оценочной либо рыночной стоимости. При этом граждане, которые приватизировали жилье по оценочной стоимости до принятия указа, не могут теперь воспользоваться этим правом. Известны случаи, когда оценочная и рыночная стоимость одинаковых квартир в одном и том же доме отличается в разы. Получается, что кто-то выплатит Br150 млн, а сосед за такую же квартиру - уже Br250 млн. Возможно ли распространение действия указа и на ранее приватизированное жилье?
Абрамов Вячеслав

Данный указ обратной силы не имеет. Решение принимается участниками правовых отношений в условиях, которые есть на данный конкретный момент. Поэтому говорить о пересмотре результатов уже приватизированного жилья неправильно. В таком случае можно предложить в 2016 году проводить приватизацию по условиям, которые были в 1993-1995 годах... Указ №25 предусматривает возможность для тех граждан, по жилью которых еще не принято решение о приватизации, сравнить оценочную стоимость с рыночной. На случаи, где решение уже принято, договоры нотариально заверены и зарегистрированы, указ не распространяется.

Корр. БЕЛТА
Если решение комиссии уже есть, но договор еще нотариально не заверен, могут ли граждане пересмотреть результаты приватизации?
Соколовская Дина

В случае если решение принято, но договор еще нотариально не удостоверен, гражданин может воспользоваться нормой указа №25 и узнать рыночную стоимость жилья.

Губаревич Татьяна Михайловна, Минск
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру с выплаченным паем?
Абрамов Вячеслав

Опять-таки подмена понятий. Почему-то наши граждане все процессы, которые связаны с оформлением в собственность, называют приватизацией. Если я правильно понимаю вопрос, когда-то Татьяна Михайловна построила квартиру в составе жилищно-строительного кооператива. Пай был полностью выплачен, она вносила свои личные деньги в кооператив, который общими усилиями строил дом, в котором находится ее квартира. То есть квартира уже не государственная и никогда ею не была. Под процедуру приватизации не попадает. Речь идет о том, что, видимо, Татьяна Михайловна не оформила правоудостоверяющие документы на квартиру. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию по регистрации по месту нахождения квартиры. Регистратор примет заявление на изготовление технического паспорта, если его еще не было, и заявление на государственную регистрацию этой квартиры и возникновения на нее прав. Одновременно регистратор запросит справку у председателя жилищного кооператива о том, что сумма внесена полностью и другую необходимую информацию. Вносить деньги за саму квартиру не нужно.

Стасюкевич С.В., Минск
Поясните, пожалуйста, есть ли необходимость оформлять документы о приватизации на квартиру, построенную в Минске по договору долевого строительства с привлечением льготного кредита.
Абрамов Вячеслав

Ситуация примерно такая же, как и в предыдущем вопросе. Надо понимать: если люди уже платили деньги, когда эта квартира строилась, это жилье в принципе никогда не являлось государственным. Просто до конца необходимо оформить правоудостоверяющие документы.

Киреева А.Э., Могилев
В квартире 44,5 кв.м живем с 1984 года, в данный момент прописано 5 человек, другого жилья ни у кого нет. Чеки "Жилье" выдавались поочередно вместе с другими ненужными бумагами типа чеков "Имущество" и талонов на водку, при этом народ не ставили в известность, что если их не получишь и квартиру не приватизируешь, то будешь платить за аренду. А люди-то были тогда не сильно грамотные в этих вопросах. Все знали только, что неприватизированное жилье нельзя продать. Моя мать тоже не стала их (чеки "Жилье") получать, а сейчас денег на приватизацию нет. Жилфонд делился на всех - не взяли мы сразу (но ведь и отказ не писали) - отдайте нам сейчас нашу долю так же безвозмездно, как и более умным.
Трубило Геннадий

Приватизация ведется в Беларуси с 1992 года. По 1999 год приватизация производилась в ценах 1991 года. Была в стране инфляция. Новая квартира стоила примерно 8 тыс. рублей при средней зарплате 120-140 рублей. Это было дорого, но ближе к 1999 году стоимость приватизации составляла примерно как буханка хлеба или пачка сигарет. Были такие времена. Потом в 1999 году изменилось законодательство, и стоимость приватизации стала исчисляться на день подачи заявления. У граждан была возможность использовать для приватизации чеки "Жилье". В принципе, за них можно было выкупить квартиру, не вкладывая наличных денег. Поэтому у граждан было достаточно времени на то, чтобы реализовать свое право.

И еще: нужно понимать, что жилье у граждан никто не отбирает. Просто оно переходит в разряд арендного. Это та же государственная квартира, но с платой за найм, причем с понижающим коэффициентом.

Пресс-центр

Если вы хотите провести у нас свое мероприятие, пожалуйста, свяжитесь с нами:

тел.: +375 (17) 350-44-47

e-mail: pressuser@belta.by

Адрес: 220030, г. Минск, ул. Энгельса, д. 30, к. 303 (ст.м. "Купаловская", рядом с ТЮЗом).

Контактное лицо: Ермачёнок Инна Эдуардовна

Топ-новости
Свежие новости Беларуси