Мобильная версия
ГОСОРГАНЫ
Лента новостей
Все новости

Минские офисы снизили арендные ставки более чем на 22% с начала года

Регионы 30.07.2015 | 18:03

30 июля, Минск /Корр. БЕЛТА/. Минские офисы снизили арендные ставки более чем на 22% с начала 2015 года, сообщила БЕЛТА руководитель проектов офисной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

"Сферу офисной недвижимости "штормит" с декабря прошлого года. Резкий рост предложения и макроэкономические трудности оказывают давление на уровень арендных ставок практически во всех сегментах рынка. В I полугодии аренда офисов дешевела на 3-4% в месяц. Падение ставок замедлилось лишь в июле с возвращением на рынок отложенного спроса", - пояснила она.

По темпам падения ставок Минск в этом году опередил Москву, где стоимость аренды в I полугодии снизилась примерно на 15%. Правда, в прошлом году московский рынок пережил 30-процентное падение. Кроме того, заполняемость бизнес-центров в российской столице сегодня существенно ниже, чем в Минске: средний уровень вакантности составляет около 20%, а к концу года достигнет 27%. По прогнозам аналитиков, арендные ставки на престижные офисы Москвы до конца года упадут на четверть. "Перспективы развития минского рынка аренды офисных площадей выглядят более оптимистично. Небольшая ценовая встряска рынку пойдет только на пользу", - считает эксперт.

Ставки аренды офисов в Минске уже опустились до уровня 2006 года. В начале июля нынешнего года офисный "квадрат" в Минске предлагался в среднем за 17,1 евро с НДС. В бизнес-центрах класса "A" площади выставлялись за 24,1 евро с НДС за кв.м, класса "B" - за 15,9 евро, а C-класса - за 11,3 евро. Во время торгов собственники готовы сбрасывать до 10%. Так, за "квадрат" в бизнес-центре A-класса арендаторы готовы платить 21,5 евро с НДС, B-класса - 15 евро, а C-класса - 9 евро.

"Стремительное снижение арендных ставок подогрело интерес потенциальных арендаторов, которые ранее занимали выжидательную позицию. Тем более что многие девелоперы достигли минимума, ниже которого уменьшать ставки не будут, - отметила эксперт. - Неслучайно переговоры с собственниками все чаще направлены на получение дополнительных преференций, вроде "нулевой ставки" на период ремонта или удобного графика выплаты платежей. Что касается уровня арендных ставок, то здесь ситуация становится более понятной и предсказуемой".

До конца года в Минске планируют ввести около 141 тыс. "квадратов". Среди наиболее интересных объектов этого года - бизнес-центры Riviera Plaza и "Красавiк", 26-этажная высотка при МФК "Титан" и 17-этажное офисное здание при МФК "Тивали". Вакантных площадей к концу года, как ожидается, будет вдвое больше, чем рынок способен поглотить за год. Самыми "офисными" в Минске останутся Центральный, Советский и Московский районы.

Несмотря на перенасыщение рынка офисными площадями, концентрация бизнес-центров в Минске остается одной из самых низких в Европе. В белорусской столице на 1 тыс. жителей приходится около 400 кв.м офисных площадей, что как минимум в 10 раз ниже, чем в Лондоне, Париже, Амстердаме или Брюсселе. В Москве на 1 тыс. жителей приходится около 1,5 тыс. "квадратов" офисных площадей.

"Очевидно, что офисных зданий в Минске не так много, как принято считать. Другое дело, что темпы развития столичного бизнеса не сбалансированы. Местные компании сейчас не готовы расширяться, а международные корпорации приходят в страну точечно", - уточнила Наталья Новикова. В ближайшие месяцы рынок будет постепенно восстанавливаться. Ставки продолжат колебаться, но с меньшей динамикой. "Спрос на офисные площади остается стабильным последние месяцы. Как правило, арендаторы выбирают новые бизнес-центры, которые способны предложить высокий уровень комфорта по более низким ставкам. Сейчас на такие объекты приходится большая часть сделок по заключению договоров аренды", - призналась руководитель проектов.

Через несколько лет на рынке офисной недвижимости может возникнуть дефицит новых площадей. "Доходность девелоперского бизнеса снизилась, тогда как риски существенно возросли. В ситуации, когда сложно рассчитать инвестиционные показатели, девелоперы предпочитают приостанавливать или закрывать "бумажные" проекты. Все это приведет к сокращению числа вводимых бизнес-центров в 2017-2018 годах", - убеждена представитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса".-0-

Присоединяйтесь к нашему каналу telegramm.png и сообществу viber.png

Новости рубрики Регионы
Погода
Минск
Барановичи
Бобруйск
Борисов
Брест
Варшава
Вильнюс
Витебск
Гомель
Гродно
Жлобин
Киев
Лида
Минск
Могилёв
Мозырь
Москва
Орша
Полоцк
Рига
Санкт-Петербург
Солигорск
МЧС предупреждает
Курсы валют
Нацбанк Лучшие курсы
Покупка Продажа
EUR
2.4528 BYN 2.447 BYN 2.455 BYN
USD
2.1546 BYN 2.15 BYN 2.155 BYN
RUB
3.2408 BYN 3.235 BYN 3.245 BYN
Подробнее курсы валют нацбанка Лучшие курсы
ТВ программа

Видео

Лукашенко назвал плодотворными переговоры с Президентом Зимбабве

Инфографика

Окунание в прорубь на Крещение Традиционно праздник Крещения Господня сопровождается массовыми купаниями в проруби.
Пресс-конференция Наталия Павлюченко,
Владимир Климченко,
Нина Грабар
17 января Указ №500: новации в государственном социальном страховании для ИП и самозанятых граждан
Пресс-конференция Марина Малаева,
Юрий Кукашук,
Игорь Кушнеревич
15 января О совершенствовании системы жилищно-коммунального хозяйства города Минска
Пресс-конференция Михаил Талабаев,
Андрей Бабкин,
Андрей Ярошевич,
Сергей Тишук,
Юлия Гончарова
9 января Осторожно: тюбинги! Профилактика зимнего травматизма
Пресс-конференция Виталий Грицевич,
Валерия Клицунова,
Анатолий Ганец
9 января Агроэкотуризм в Беларуси как национальный бренд. Как развивать экономику впечатлений
Пресс-конференция Александр Купченя,
Андрей Зырянов,
Сергей Хмарук
27 декабря Профилактика правонарушений в городе Минске в 2018 году. Предварительные итоги
Пресс-конференция Наталия Павлюченко,
Владимир Климченко,
Нина Грабар
17 января Указ №500: новации в государственном социальном страховании для ИП и самозанятых граждан
Пресс-конференция Марина Малаева,
Юрий Кукашук,
Игорь Кушнеревич
15 января О совершенствовании системы жилищно-коммунального хозяйства города Минска
Пресс-конференция Михаил Талабаев,
Андрей Бабкин,
Андрей Ярошевич,
Сергей Тишук,
Юлия Гончарова
9 января Осторожно: тюбинги! Профилактика зимнего травматизма
Пресс-конференция Виталий Грицевич,
Валерия Клицунова,
Анатолий Ганец
9 января Агроэкотуризм в Беларуси как национальный бренд. Как развивать экономику впечатлений
Круглый стол Элла Селицкая,
Дмитрий Семенкевич,
Ирина Бабаченок,
Виолетта Брезовская,
Жанна Тарасевич
28 декабря Условия ведения бизнеса в Беларуси: что изменилось за год?