Мобильная версия
ГОСОРГАНЫ
Лента новостей
Все новости

Вторичный рынок жилья: спрос на квартиры растет, а цены стабилизируются

Экономика 13.05.2016 | 10:09

Текущей весной на вторичном рынке жилья наблюдается всплеск покупательской активности: более чем 60% увеличение по сравнению с началом 2016 года. Активность покупателей соответственно повлияла на ценообразование: за апрель динамика снижения цен составила лишь -1%, в то время как мартовская динамика была на уровне -5%.

Средние стоимости квартир стандартных потребительских качеств по итогам апреля сформировались на уровне 35 тыс. USD (1 070 USD/кв. м) для однокомнатных, 50 тыс. USD (995 USD/кв. м) для двухкомнатных и 64 тыс. USD (950 USD/кв. м) для трехкомнатных квартир.

Динамика изменения средних цен на квартиры стандартных потребительских качеств вторичного рынка

Уменьшается разница в стоимости между квартирами стандартных потребительских качеств и квартирами с ремонтом и мебелью (готовыми к проживанию). Если год назад она составляла от 9 до 17 тыс. USD в зависимости от количества комнат в квартире, то сейчас за «ремонт и мебель» в однокомнатной квартире в среднем придется доплатить 6,5 тыс. USD, в двухкомнатной 7,5 тыс. USD и в трехкомнатной порядка 15 тыс. USD.

Основной интерес для покупателей представляют квартиры, не требующие проведения дорогостоящего ремонта (стандартных потребительских качеств), а также квартиры со свежим ремонтом и мебелью.

Первым и наиболее весомым критерием отбора вариантов для дальнейшего рассмотрения выступает цена. А уже далее оценивается ремонт, наличие мебели, местоположение и т.п.

Наиболее сбалансированные по критериям «цена-качество» квартиры находят нового собственника буквально в течение нескольких недель. В то же время квартиры, выставленные на продажу с надбавкой на торг более 8%, предлагаются до тех пор, пока цена на них не будет снижена до рыночной.

Продавцам следует понимать, что в ситуации продолжающегося снижения цен, чем дольше срок продажи, тем меньше итоговая стоимость квартиры. Однако это не значит, что для покупателей выжидательная позиция выгодна. Каждый вариант надо оценивать объективно, потому как «завтра» понравившаяся квартира может быть уже продана.

Средний срок экспозиции квартиры при самостоятельном размещении на информационных ресурсах составляет порядка 3 месяцев. При этом сложно оценить, объект продан или просто снят с реализации. В то же время практика АН «Твоя столица» показывает, что оптимальный срок экспозиции квартиры сейчас составляет порядка 30 дней за счет активного предложения объекта потенциальным покупателям (в том числе и в рамках альтернативных сделок), а также изначального установления рыночной стоимости квартиры.

На рынке с большой конкуренцией продавцам необходимо изначально объективно устанавливать цену предложения, ориентируясь на цены совершенных сделок, и с каждым потенциальным покупателем искать компромисс. При этом, если выставленная на продажу квартира находится в плохом состоянии, лучше сделать косметический ремонт – затраты на ремонт будут небольшими, в то время как итоговая стоимость продажи существенно вырастет. Да и покупатель найдется гораздо быстрее.

Покупателям, сравнивая выбранные варианты, необходимо обращать внимание на разницу в стоимости между квартирами стандартных потребительских качеств и квартирами с ремонтом и мебелью. Возможно, что готовая к проживанию квартира обойдется дешевле за счет отсутствия необходимости проведения ремонта и покупки мебели.


Новости рубрики Экономика
...
Погода
Минск
Барановичи
Бобруйск
Борисов
Брест
Варшава
Вильнюс
Витебск
Гомель
Гродно
Жлобин
Киев
Лида
Минск
Могилёв
Мозырь
Москва
Орша
Полоцк
Рига
Санкт-Петербург
Солигорск
МЧС предупреждает
Курсы валют
Нацбанк Лучшие курсы
Покупка Продажа
EUR
2.4414 BYN 2.436 BYN 2.444 BYN
USD
1.9953 BYN 1.995 BYN 1.999 BYN
RUB
3.5381 BYN 3.52 BYN 3.537 BYN
Подробнее курсы валют нацбанка Лучшие курсы
ТВ программа

Видео

Лукашенко: Беларусь - миролюбивое европейское государство и донор безопасности

Инфографика

За кого будем голосовать на местных выборах Кандидатами в депутаты на выборах в местные Советы 28-го созыва в Беларуси выдвинуты 22 713 человек. Среднее число кандидатов на избирательный округ по стране - 1,2.
Круглый стол 17 января, 11:00 Возвращение историко-культурных ценностей Беларуси: реалии и планы Круглый стол Элла Селицкая,
Дмитрий Семенкевич,
Петр Арушаньянц,
Андрей Матюшенко,
Виолетта Брезовская,
Вадим Ипатов,
Жанна Тарасевич
28 ноября Революционные новации: что изменят документы по развитию предпринимательства?
Круглый стол Марина Толстик,
Руслан Михалевич,
Игорь Капач,
Татьяна Слиж,
Светлана Костян,
Снежана Дубенок,
Дмитрий Плашков,
Виталий Волчетский,
Кирилл Антонов,
Нина Кульбеда
22 ноября Мегаполисы в долгу перед природой. Круглый стол газеты "7 дней"
Круглый стол Вадим Гигин,
Виталий Мисевец,
Тамара Вятская,
Яков Алексейчик,
Дмитрий Шамко
1 ноября Революция 1917 года: взгляд через столетие. Круглый стол газеты "7 дней"
Круглый стол Наталья Хвир,
Светлана Краюшкина,
Ольга Верамей,
Александр Акентьев,
Валентин Вашкевич,
Денис Кобрусев,
Татьяна Петрова
13 октября Градостроительная политика в Минске: развитие городских территорий и будущее старых кварталов