Мобильная версия
ГОСОРГАНЫ
Лента новостей
Все новости

Концепция live-work-play станет одной из основных тенденций девелопмента жилых комплексов в Минске

Регионы 23.04.2011 | 16:19
23 апреля, Минск /Оксана Шикуть - БЕЛТА/. Концепция live-work-play (живи-работай-развлекайся) станет в ближайшие годы одной из основных тенденций девелопмента современных жилых комплексов в Минске. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил руководитель группы компаний "Твоя столица", заместитель председателя совета Белорусской ассоциации недвижимости Владимир Давидович. В настоящее время в столице насчитывается 27 проектов жилых (доля жилья 94%) и многофункциональных комплексов (доля жилья 78%) общей площадью более 9 млн.кв.м. Многофункциональные комплексы проектируются по принципу "город в городе" и предполагают жилые объекты, торговые центры и гостиницы, а также такие объекты социального обслуживания населения, как школы, ФОКи, оздоровительные центры и т.д. Однако строительство проектов с развитой инфраструктурой часто сопровождается разногласиями между участниками рынка жилья. Возникает конфликт социальных потребностей населения и коммерческих предложений со стороны инвесторов. "Чего хотят потенциальные жители жилых комплексов? Банк, аптеку, ателье, бытовые услуги, маленький магазин. И если девелопер пойдет навстречу будущим новоселам, столкнется с серьезной проблемой: ему просто некого будет привлекать. Это конфликт, - замечает эксперт рынка. - Девелопер встает перед выбором: деньги от операторов коммерческой функции сегодня могут обернуться потерями от покупателей жилья в будущем". Особенно остро вопрос грамотного управления коммерческими площадями стоит для девелоперов, реализующих крупномасштабные проекты. Парадокс, но коммерческая вспомогательная функция, которая должна способствовать развитию проекта жилого комплекса, на самом деле снижает его привлекательность для жильцов. "Строительство многоквартирных жилых домов в сочетании со встроенными коммерческими функциями уже стало нормой. Но каким должно быть соотношение жилья и коммерческой недвижимости, чтобы обеспечить максимальную рентабельность проекта в целом, - с этой проблемой сталкиваются все застройщики не только в Беларуси, но и в других странах", - рассказал Владимир Давидович. В столице на слуху такие проекты как "Маяк Минска", "Минск-сити", "Каскад", "Лебяжий", "Зеленый бор", "Изумрудный" и другие. "Но при реализации подобных проектов практически все девелоперы столицы сталкиваются с одним и тем же вопросом: соотношение коммерческой и жилой функций в жилых и многофункциональных комплексах, какие именно коммерческие объекты нужны жильцам и сколько их должно быть?", - отметил собеседник. Для жилых комплексов, которые реализуются более трех лет, развитие коммерческой функции имеет критическое значение - при оптимальной концепции проекта верный набор коммерческих объектов способен увеличить цену реализации жилой части на 10-15%. На сегодняшний день в Минске сложно найти управляющую организацию, которая будет создавать и эксплуатировать привлекательные для жильцов объекты. Один из вариантов - девелопер сам создает такую управляющую организацию. "Да, девелопер начинает заниматься непрофильным бизнесом и коммерческая функция превращается в статью затрат. Однако такой подход может стать серьезным конкурентным преимуществом жилого комплекса. Привлекательность таких проектов сильно вырастет. Отказываясь от быстрых денег, вкладывая в грамотное развитие коммерческих площадей, девелопер создает добавленную стоимость для своего жилья", - подчеркивает Владимир Давидович. Вопросы, связанные с сочетанием коммерческой и жилой функций в жилых и многофункциональных комплексах подробно обсуждались на конференции "Строительство современных жилых комплексов. Коммерческая и жилая функции: враги или союзники?", организованной группой компаний "Твоя столица" во время выставки "Недвижимость Беларуси".

Новости рубрики Регионы
Погода
Минск
Барановичи
Бобруйск
Борисов
Брест
Варшава
Вильнюс
Витебск
Гомель
Гродно
Жлобин
Киев
Лида
Минск
Могилёв
Мозырь
Москва
Орша
Полоцк
Рига
Санкт-Петербург
Солигорск
МЧС предупреждает
Курсы валют
Нацбанк Лучшие курсы
Покупка Продажа
EUR
2.3483 BYN 2.345 BYN 2.354 BYN
USD
2.0022 BYN 1.996 BYN 2.001 BYN
RUB
3.2031 BYN 3.2 BYN 3.212 BYN
Подробнее курсы валют нацбанка Лучшие курсы
ТВ программа

Видео

Пересдача ПДД после лишения прав из-за штрафных баллов не предлагается - МВД

Инфографика

Временные ограничения на республиканских автодорогах Временные ограничения действуют: с 21 мая по 31 августа 2018 года на республиканских автодорогах с асфальтобетонным покрытием для транспортных средств с максимальной нагрузкой на одиночную ось не более 6 т в дневное время суток (с 11.00 до 20.00 включительно) при температуре воздуха выше 25 градусов.
Круглый стол Александр Занимон,
Андрей Рыбак,
Денис Капский,
Юрий Важник
18 мая Как повысить безопасность на дорогах? Обсуждаем изменения в Закон о дорожном движении
Круглый стол Андрей Ромашко,
Инесса Лемак,
Сергей Красуцкий,
Дмитрий Улога,
Марина Попова
13 марта Культура общежития. Как бороться с соседями-дебоширами?
Круглый стол Евгения Красуцкая,
Геннадий Каленов,
Владимир Устинович
24 января Быть собственником – стать хозяином. Круглый стол газеты "7 дней"
Круглый стол Лариса Бельская,
Наталья Хвир,
Ольга Попко,
Владимир Прокопцов,
Роман Мотульский,
Алексей Батюков
17 января Возвращение историко-культурных ценностей Беларуси: реалии и планы
Круглый стол Элла Селицкая,
Дмитрий Семенкевич,
Петр Арушаньянц,
Андрей Матюшенко,
Виолетта Брезовская,
Вадим Ипатов,
Жанна Тарасевич
28 ноября Революционные новации: что изменят документы по развитию предпринимательства?
Пресс-конференция Вадим Богуш,
Валерий Голубовский,
Ольга Мацикова,
Александр Родюков
17 мая WorldSkills Belarus 2018. Профессиональные кадры для инновационной экономики
Пресс-конференция Руслан Михалевич,
Игорь Сафонов
15 мая Совершенствование системы обращения с отработанными маслами в Беларуси как часть плана действий по переходу к зеленой экономике
Пресс-конференция Сергей Попков 10 мая Роль информационно-коммуникационных технологий в развитии цифровой экономики в Беларуси Пресс-конференция Андрей Филипенко,
Сергей Левчик,
Дмитрий Ритвинский
4 мая Национальное кадастровое агентство Госкомимущества как участник цифровой трансформации в Беларуси
Пресс-конференция Сергей Фурманов,
Андрей Зырянов,
Александр Головнев,
Александр Хромченко,
Павел Горбунов
28 апреля Как городскую среду сделать дружественной велосипедистам
Круглый стол Александр Занимон,
Андрей Рыбак,
Денис Капский,
Юрий Важник
18 мая Как повысить безопасность на дорогах? Обсуждаем изменения в Закон о дорожном движении
Пресс-конференция Вадим Богуш,
Валерий Голубовский,
Ольга Мацикова,
Александр Родюков
17 мая WorldSkills Belarus 2018. Профессиональные кадры для инновационной экономики
Пресс-конференция Руслан Михалевич,
Игорь Сафонов
15 мая Совершенствование системы обращения с отработанными маслами в Беларуси как часть плана действий по переходу к зеленой экономике
Пресс-конференция Сергей Попков 10 мая Роль информационно-коммуникационных технологий в развитии цифровой экономики в Беларуси Пресс-конференция Андрей Филипенко,
Сергей Левчик,
Дмитрий Ритвинский
4 мая Национальное кадастровое агентство Госкомимущества как участник цифровой трансформации в Беларуси